Maximale huurprijzen

Het puntensysteem voor kamers

Hier wordt het puntensysteem uitgelegd om de maximale huur voor een kamer te berekenen.

Het gaat om zeven elementen:

  1. Oppervlakte
  2. Verwarming
  3. Kookgelegenheid
  4. Toilet
  5. Wasgelegenheid
  6. Extra punten
  7. De aftrekpunten

 

 

De oppervlakte

Je berekent de oppervlakte van je kamer in vierkante meters. Als je een eigen keuken hebt bereken je ook daar de oppervlakte van. Om aan het aantal punten voor de oppervlakte te komen, vermenigvuldig je het aantal vierkante meters met vijf. Hou daarnaast rekening met het volgende: " als je met anderen een verwarmde gemeenschappelijke ruimte (woonkamer, woonkeuken) van minstens 15 m2 deelt, dan reken je daarvoor 5 punten per m2. Vervolgens deel je dat puntenaantal door het aantal kamerbewoners dat van de gemeenschappelijke ruimte gebruik kan maken. " 'verkeersruimten' zoals gangen, hallen en trappenhuizen en andere ruimtes, zoals wc en douche, die je al dan niet met meerdere huurders deelt, tellen in de oppervlakteberekening niet mee. " de ruimtes in je kamer die lager zijn dan anderhalve meter (bijvoorbeeld onder het schuine dak op een zolderkamer), tellen ook niet mee. " bij de berekening van de oppervlakte moet je een halve vierkante meter of meer naar boven afronden, minder dan een halve meter rond je af naar beneden.

Terug

 

 

Verwarming

Als je centrale verwarming hebt, reken je voor de vertrekken die je kunt verwarmen 3/4 punt per m2. Je hoeft dat alleen te doen voor je kamer en voor de keuken, als je die tenminste niet met anderen deelt. Als je alleen een gasaansluiting hebt met een schoorsteen, bereken dan drie punten voor het geheel. Als je wel een schoorsteen hebt maar geen gasaansluiting, hoef je niets te tellen. Heb je zelfs geen schoorsteen, dan moet je punten van het puntentotaal aftrekken (zie verderop).

Terug

 

 

Kookgelegenheid


Onder een keuken wordt een ruimte verstaan met een aanrecht van minstens één meter lang (inclusief gootsteen), met een onderkast, warm- en koudwateraansluitingen, genoeg ruimte voor een kooktoestel (gasfornuis) én een koelkast met geaarde aansluiting. De ruimte moet bovendien geventileerd kunnen worden.

  • 20 punten: aparte eigen keuken, of een keuken in het eigen woonvertrek (samen minstens 25 m2)
  • 10 punten: eigen keuken in woonvertrek (samen 15 tot 25 m2)
  • 10 punten: eigen keuken in gemeenschappelijk vertrek
  • 4 punten: gemeenschappelijke keuken voor hoogstens vijf afzonderlijk verhuurde kamers
  • 0 punten: gemeenschappelijke keuken voor meer dan vijf afzonderlijk verhuurde kamers
  • 0 punten: kookgelegenheid die niet aan de eisen van een keuken voldoet

Terug

 

Toilet

  • 12 punten: eigen wc
  • 2 punten: gemeenschappelijke wc voor hoogstens vijf afzonderlijk verhuurde kamers
  • 0 punten: gemeenschappelijke wc voor meer dan vijf afzonderlijk verhuurde kamers
  • 0 punten: wc die alleen via de buitenlucht is te bereiken

Let op: kun je alleen naar het toilet via de woon- of slaapruimte van andere kamerbewoners, dan heb je recht op aftrekpunten.

 

 

Terug

 

Wasgelegenheid

  • 15 punten: eigen douche of bad
  • 10 punten: eigen wastafel
  • 3 punten: gemeenschappelijke douche of bad voor hoogstens acht verhuurde kamers
  • 2 punten: wastafel (niet een aanrecht of fonteintje in het toilet) in een gemeenschappelijke en afsluitbare ruimte, behorende bij niet meer dan vijf verhuurde kamers
  • 0 punten: gemeenschappelijke douche of bad voor meer dan acht verhuurde kamers
  • 0 punten: wastafel voor meer dan vijf verhuurde kamers

Terug

 

 

Extra punten

  • 9 punten: eigen buitenruimte (balkon, terras, plaatsje of tuin) groter dan 10 m2
  • 3 punten: eigen buitenruimte van 4 tot 10 m2
  • 6 punten: gemeenschappelijke buitenruimte, groter dan 10 m2
  • 2 punten: gemeenschappelijke buitenruimte van 4 tot 10 m2
  • 6 punten: eigen aparte fietsenberging (geen hal)
  • 3 punten: gemeenschappelijke fietsenberging (geen hal)
  • 3 punten: thermostatische regelknoppen op radiatoren van centrale verwarming

Terug

 

 

 

Aftrekpunten

Hieronder staan de situaties die aftrekpunten opleveren. Als één of meerdere van de genoemde situaties zich voordoen mag je het aangegeven aantal aftrekpunten in mindering brengen op het totale aantal punten voor je kamer.

De aftrekpunten:

  • -10 punten: de totale oppervlakte van het woon- en slaapvertrek is minder dan 10 m2
  • -15 punten: er is ernstige overlast door extreme omstandigheden in de woonomgeving; je kunt dit navragen bij de huurcommissie
  • -10 punten: de woonruimte of het toilet is alleen via het woon- of slaapvertrek van niet tot het eigen huishouden behorende bewoners te bereiken
  • -5 punten: de kamer ligt op de vijfde verdieping of hoger en er is geen lift
  • -10 punten: de ramen van het hoofdvertrek zijn samen niet meer dan 3/4 m2 groot
  • -10 punten: het laagste raamkozijn in het hoofdvertrek zit hoger dan 1,60 m boven de vloer
  • -10 punten: tegenover het (grootste) raam van het hoofdvertrek staat binnen een afstand van vijf meter een gevelwand
  • -20 punten: er mogen geen warme maaltijden worden gemaakt

Let op: het aantal aftrekpunten dat je opvoert mag nooit meer zijn dan de helft zijn van het totale aantal 'gewone' punten.

Terug